강서구 동별 아파트 매매·전세 시세

강서구 주요 동별 아파트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

강서구 주요 동별 아파트 매매 시세는 3,157만 원에서 4,935만 원 사이이며 전세 시세는 1,753만 원에서 2,314만 원 수준으로 동마다 차이가 납니다.

매매·전세 시세 비교

서울 강서구 마곡동 부동산 지역분석 자료를 보면 동별 시세가 다음과 같이 나타납니다.

방화동은 매매 시세가 가장 낮고 전세율은 56.0%로 높은 편입니다.

전세율이 높은 동의 특징

화곡동과 방화동은 전세율이 56–57%로 다른 동보다 높게 형성되어 있습니다. 이는 매매 대비 전세 수요가 상대적으로 안정적이라는 점을 보여줍니다. 반면 가양동은 전세율이 39.0%로 낮아 매매 중심으로 움직이는 경향이 두드러집니다.

강서구 동별 매매·전세 시장 강도는 어떻게 나타나나요?

방화동이 매매와 전세 시장 강도 모두에서 가장 높은 수치를 기록했습니다. 서울 강서구 마곡동 부동산 지역분석 자료에 따르면 방화동 매매 시장강도는 269.0, 전세 시장강도는 156.0으로 전체 동 가운데 가장 앞섭니다.

매매 시장 강도 상위 동

• 방화동 269.0
• 등촌동 236.0
• 가양동 233.0

이 수치는 100을 크게 웃돌아 매매 수요가 활발한 지역으로 분류됩니다.

전세 시장 강도 상위 동

• 방화동 156.0
• 내발산동 129.0
• 가양동 125.0

방화동은 매매·전세 양쪽 시장강도가 동시에 가장 높아 거래 활성도가 두드러집니다. 반면 화곡동은 매매 시장강도가 89.0로 상대적으로 낮게 나타나 동별 차이가 뚜렷합니다.

거래량이 많은 강서구 주요 단지는 어디인가요?

강서구에서 거래량이 가장 눈에 띄는 단지는 마곡13단지힐스테이트마스터와 방화동 장미입니다. 부킹 실거래량 랭킹에서 이 두 곳이 상위권에 올라 있으며, 최근 1년간 각각 13건과 12건의 매매가 이뤄졌습니다.

마곡13단지힐스테이트마스터

마곡동에 위치한 이 단지는 2017년 입주한 비교적 신축으로, 33평형 중심으로 수요가 몰리고 있습니다. 1년 동안 13건이 거래되면서 강서구 내에서 상위 거래량을 기록했습니다.

방화동 장미

방화동 장미는 1994년 준공된 단지로, 19평형 위주로 12건이 거래됐습니다. 오랜 기간 안정적인 수요가 이어지는 가운데 실수요자 중심으로 움직임이 활발합니다.

두 단지 모두 강서구 내에서 거래 빈도가 높은 편이라 실수요자 관심이 지속적으로 이어지고 있습니다.

강서구에서 주목할 만한 동과 단지는 어떻게 선택하나요?

방화동과 마곡동이 시장강도와 거래량을 동시에 고려할 때 가장 균형 잡힌 선택지입니다.

방화동은 매매 시장강도 269.0으로 강서구 동 가운데 가장 높고, 장미 단지가 12건의 실거래를 기록하며 상위권에 이름을 올렸습니다.

시장강도와 거래량이 동시에 높은 동

• 방화동: 매매 시장강도 269.0, 전세 시장강도 156.0로 두 지표 모두 상위
• 등촌동: 매매 시장강도 236.0로 강한 수요를 보이면서도 안정적인 전세율 유지

거래량 상위 단지 중심으로 보는 실전 선택

마곡13단지힐스테이트마스터는 13건의 거래가 집중되며 최근 1년간 가장 많은 실적이 나온 단지입니다.

두 조건을 모두 만족하려면 방화동 장미나 마곡13단지힐스테이트마스터처럼 시장강도 상위 동 내 거래량 많은 단지를 먼저 확인하는 것이 효과적입니다.

강서구 곳곳의 아파트 시장을 살펴보니 동마다 분위기가 사뭇 다르더군요. 앞으로도 실거래 흐름이나 단지별 변화를 꾸준히 정리해 드릴게요. 오늘 정리한 내용이 선택에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문

마곡동 아파트 매매 시세는 어느 정도인가요?

마곡동 아파트 매매 시세는 4,935만 원 수준입니다. 서울 강서구 마곡동 부동산 지역분석 자료에서 확인된 수치로, 인근 동과 비교해 상위권에 속합니다. 실제 거래 시 단지와 평형에 따라 차이가 있을 수 있어요.

방화동은 매매 시장 강도가 가장 높은가요?

방화동은 매매 시장 강도가 269.0으로 강서구 동 중 가장 높습니다. 서울 강서구 마곡동 부동산 지역분석 자료에서 다른 동보다 두드러진 수치를 보이며, 매수세가 활발한 편입니다.

마곡13단지힐스테이트 거래량은 얼마나 되나요?

마곡13단지힐스테이트는 최근 1년간 13건의 거래가 있었습니다. 부킹 거래량 랭킹에서 12위에 해당하는 실적입니다.

강서구에서 전세율이 높은 동은 어디인가요?

화곡동이 전세율이 가장 높은 동으로 나타납니다.

등촌동과 가양동의 시세 차이는 어떻게 되나요?

등촌동 매매 시세는 4,136만 원, 가양동은 4,910만 원입니다.

참고 자료

• 2025년 03월 서울특별시 강서구 아파트 월세 실거래가 시세 …blog.koreacharts.com
• 서울 강서구 마곡동 부동산 지역분석·시장강도aptgin.com
• 부킹 - 서울 강서구 아파트 거래량 랭킹buking.kr
• 강서구 화곡동 강서 화곡 아파트 전세 매매 시세 실거래가 부동산 …네이버 블로그